פינוי שוכר מדירה – שאלות ותשובות

ישנם מצבים בהם שוכרי דירות מסרבים לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות. אז מה ניתן לעשות, מה אסור, והאם יש הליך מזורז באמצעותו ניתן להחזיר את הנכס לרשות המשכיר? לפניכם מקבץ שאלות ותשובות בנושא.

1. באילו מצבים ניתן לפנות שוכר מהנכס?

• כאשר בעל דירה מבטל חוזה מול שוכר לאור אי עמידת השכור בתנאי החוזה והשוכר למרות ביטול החוזה מסרב לפנות את הנכס.
• כאשר תמה תקופת השכירות והשוכר מסרב לפנות את הנכס מבלי שהחוזה חודש וללא הסכמה מצד המשכיר.
• כאשר המשכיר הודיע לשוכר לפחות 90 ימים מראש כי עליו לפנות את הנכס והשוכר מסרב לפנות (בחוזה השכירות צריך להיות סעיף המאפשר הודעה כאמור).

2. האם ניתן להשתמש בכח על מנת לפנות שוכר מהנכס?

התשובה היא לא. גם אם השוכר אינו עומד בתשלומי שכר הדירה וככל שהסיבה נראית על פניו מוצדקת, שימוש בכח מהווה הפרה של הדין ועלול לגרור אתכם להליך פלילי מיותר.

3. אילו אמצעים חוקיים עומדים בפני משכירים לפינוי שוכר?

במידה ושוכר מפר את חוזה השכירות וממשיך להתגורר בנכס באפשרותכם להגיש תביעה אזרחית – תביעה לפינוי מושכר שכל מטרתה לפנות את השוכר מהנכס באופן מהיר ויעיל.

ככל שהנכם מעוניינים בפיצוי כספי על נזקים, גביית תשלומי שכירות וסעדים נוספים מעבר לפינוי, עליכם להגיש תביעה כספית נפרדת.

4. לאיזה בית משפט מגישים את התביעה?

תביעה לפינוי מושכר תוגש לבית משפט השלום שבאזור שיפוטו ממוקם הנכס.

5. כמה זמן יתנהל הליך פינוי השוכר?

ההליך עצמו (להבדיל מהליכי תביעה אחרים) הינו הליך מיוחד אשר נועד אך ורק לפינוי המושכר. משמע, לא ניתן לתבוע סעדים נוספים, לא ניתן להגיש הודעה לצדדים שלישיים וכן לא ניתן להגיש תביעה שכנגד.

מניין הימים הינו כדלקמן:

30 יום מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה ייקבע דיון בהליך.

הדיון בתביעה יסתיים בתוך יום אחד (לעיתים בית המשפט יקבע ימי דיון נוספים)

פסק הדין בהליך יינתן בסוף הדיון בתביעה ולכל המאוחר תוך 14 יום ממועד הדיון.

6. קיבלתם פסק דין והדייר מסרב לעזוב את הכנס, מה עליכם לעשות?

ככל שהשוכר אינו מקיים את פסק הדין ולא מפנה את הנכס, עליכם לגשת ללשכת ההוצאה לפועל ולהגיש בקשה לביצוע פסק דין.

במידה ופסק הדין נקבע מועד בו על השוכר לפנות את הנכס – תוכלו לפנות ללשכת ההוצאה לפועל רק לאחר מועד הפינוי הקבוע בפסק הדין.

במידה ובפסק הדין לא נקבע מועד בו על השוכר לפנות את הנכס – תוכלו לפנות ללשכת ההוצאה לפועל רק בתום 15 יום ממועד מתן פסק הדין (במידה והפסק דין ניתן בנוכחות השוכר), או בתום 15 יום מהמועד שבו הומצא פסק הדין לשוכר.

7. איך תגנו על עצמכם בצורה הטובה ביותר?

על מנת "לישון בראש שקט" מומלץ לדאוג כבר בניסוח הסכם השכירות לבטוחות. הבטוחה הכי טובה הינה ערבות בנקאית.

במידה והשוכרים מרימים קשיים בהמצאת בטוחה זו, מומלץ להחתים על שטר חוב ולבקש חתימתם של שני ערבים שיחתמו על ההסכם.

כמו כן ובנוסף לכך מומלץ לבקש מהשוכרים שיק בטחון בעבור מספר חודשי שכירות. חשוב בעניין ניסוח החוזה להיוועץ בעורך דין אשר מבין בתחום וזאת על מנת למנוע מצבים עתידיים בעיתיים.

8. האם מומלץ להיוועץ בעו"ד?

לאור התסכול והעובדה שאדם זר מתגורר בנכס בבעלותכם מבלי למלא חובותיו על פי ההסכם, ועל מנת לפעול בצורה מושכלת ומהירה, אנו ממליצים להיוועץ בעו"ד בעל ניסיון בתחום המקרקעין והחוזים וזאת על מנת שתוכלו להחזיר לידיכם את הנכס בצורה מהירה ויעילה.